Wiadomości - Rajzer Consulting

20 stycznia w rzeszowskim Ratuszu odbyło się I Podkarpackie Forum Nieruchomości. Konferencję uroczyście otworzył Wice-Prezydent Miasta Rzeszowa Marek Ustrobiński oraz Rektor WSIiZ prof. Tadeusz Pomianek.

Organizatorami konferencji byli: Instytut Gospodarki Wyższej Szkoły Informatyki i Zarządzania w Rzeszowie, MWM Architekci, Certus Nieruchomości, Rajzer Consulting, MWM Architekci, Kancelaria Radców Prawnych M. Taradajko-Zuzmak i A. Zuzmak, Doradztwo Prawno-Inwestycyjne Janusz Buda.

Głównymi tematami "I Podkarpackiego Forum Nieruchomości" były:

nasze miasto, nasze mieszkania - trendy, potrzeby i możliwości na rzeszowskim rynku mieszkaniowym;
najbliższe inwestycje oraz przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w Rzeszowie;
biznes nieruchomościowy czyli jak projektować, promować, finansować aby rozwijać branżę.

Każdą wyżej wymienioną część konferencji rozpoczynała prezentacja wyników badań przez Macieja Piotrowskiego oraz Tomasza Solińskiego z Instytutu Gospodarki, Wyższej Szkoły Informatyki i Zarządzania. Podstawą paneli dyskusyjnych były badania rzeszowskiego rynku nieruchomości przeprowadzone pod koniec 2009 roku przez Instytut Gospodarki WSIiZ oraz sześć firm zajmujących się doradztwem nieruchomości. Celem badań było zdobycie kompleksowych informacji o rynku nieruchomości w Rzeszowie, a przede wszystkim o jego aktualnym stanie i perspektywach rozwoju. Analizie zostały poddane opinie 400 gospodarstw domowych, uzyskane za pomocą ankiet oraz ekspertów takich jak: pośrednicy w obrocie nieruchomościami, deweloperzy inwestujący w Rzeszowie, specjaliści do spraw marketingu, a także urzędnicy z Wydziału Architektury Miasta Rzeszowa oraz Biura Rozwoju Miasta.

Pierwszą kwestią, której poświęcone było Forum był Rzeszów na tle innych miast, ceny, potrzeby i możliwości oraz kierunki rozwoju z perspektywy potrzeb mieszkańców. Badania potwierdziły, że głównymi determinantami wyboru nieruchomości są: cena, lokalizacja, metraż. Mniej istotne dla respondentów były otoczenie, standard, architektura budynku. Z raportu m.in. wynika, że ceny mieszkań w Rzeszowie od końca 2006 do końca 2009 roku wzrosły prawie dwukrotnie. Najatrakcyjniejszymi osiedlami dla Rzeszowian są: Nowe Miasto i Krakowska Południe. Najbardziej atrakcyjne kierunki rozwoju Rzeszowa stanowi Boguchwała, Budziwój i Matysówka. Rozszerzenie granic miasta spowodowało, że deweloperzy zyskali na swoje inwestycje nowe, atrakcyjne miejsca; wśród, których według prognoz najbardziej pożądana będzie Drabinianka i Staroniwa. Badania również wskazują, że najchętniej kupowane są mieszkania o powierzchni 40 – 60 m². Robert Pierzchała, dyrektor marketingu Archeton, przedstawiał badania, wedle których Podkarpacie należy do czołówki województw, w których wydaje się najwięcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych.

Preferencje, najnowsze trendy, zmiany na rynku mieszkaniowym przedstawili wybitni eksperci:

Dr Maciej Piotrowski – Dyr. Instytutu Gospodarki WSIiZ – prezentacja badań
Jaromir Rajzer – Prezes Certus Nieruchomości Sp. z o.o. - moderator
Monika Tyszka – Departament Gospodarki Nieruchomościami, Ministerstwo Infrastruktury
Mikołaj Martynuska – Director Residential, CB Richard Ellis
Sylwester Bogacki – Prezes WIKANA S.A.
Ryszard Czapla – Prezes Archeton Sp. z o.o.

Najbliższe inwestycje w Rzeszowie i okolicach zostały zaprezentowane przez Marka Ustrobińskiego – Wice-Prezydenta Miasta Rzeszowa, podczas kolejnego panelu dyskusyjnego. Uczestnicy mogli podziwiać projekt centrum handlowo-rozrywkowo-konferencyjnego, które powstanie w miejscu dawnego Hotelu Rzeszów oraz plany budowy kolejki nadziemnej w Rzeszowie, która powinna ruszyć już w 2015 roku. Rzeszowianie w najbliższym czasie będą mogli również korzystać z krytego stadionu z boiskiem do piłki nożnej oraz torem żużlowym. Na osiedlu Staromieście powstanie też długo wyczekiwana Bella Dolina.

Uczestnicy zobaczyli również przykładowe realizacje Ikei, która na 60 hektarach rozpocznie w podrzeszowskiej Świlczy budowę swojego centrum handlowego. Odpowiedzi na pytania takie jak rynek nieruchomości komercyjnych, czego oczekują przedsiębiorcy, dlaczego warto inwestować w Rzeszowie przedstawili specjaliści:

Dr Tomasz Soliński – Instytut Gospodarki WSIiZ – prezentacja badań

Maciej Łobos – Wiceprezes MWM Architekci - moderator

Marek Ustrobiński – Wice-Prezydent Miasta Rzeszowa - prezentacja

Yann Geun – Członek Zarządu Mayland Real Estate Sp. z o.o.
Radosław Karczewski – Dyrektor Delta Project PL Sp. z o.o.
Andrzej Selwet – Acquisition Manager – Inter IKEA Centre Group

W ostatniej części poruszono sprawę projektowania, promocji oraz finansowania branży nieruchomości. Trudności i zagrożenia w procesie inwestycyjnym, alternatywne źródła finansowania inwestycji w nieruchomościach, znaczenie marketingu, zwłaszcza w dobie kryzysu omówili następujący eksperci:

Dr Maciej Piotrowski – Dyr. Instytutu Gospodarki WSIiZ – prezentacja badań
Marcin Smoczewski – Prezes MWM Architekci – moderator
prof. dr hab. Andrzej Szromik – Dyr. Katedry Handlu i Instytucji Rynkowych Uniwersytetu Ekonomicznego
dr inż. arch. Marek Kamiński – Archipraxis Kraków
Andrzej Skotnicki – Dyr. Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa
Arkadiusz Zuzmak – radca prawny, właściciel kancelarii prawnej.

Prelegenci wskazali, że nowym inwestycjom musi towarzyszyć odpowiednia promocja. By ta była skuteczna nie wystarczy już strona internetowa, czy kilka billboardów. Koniecznie trzeba zaangażować się w nietypowe akcje promocyjne, uruchomić sponsoring czy współpracę z ośrodkami naukowymi.

Forum zakończyła burzliwa dyskusja podczas której wszyscy uczestnicy mogli wymienić się swoimi opiniami i spostrzeżeniami na poruszone na konferencji tematy.

Miłym akcentem na zakończenie spotkania była uroczysta kolacja i zwiedzanie rzeszowskiej trasy podziemnej.

Honorowy Patronat: Ministerstwo Infrastruktury oraz Prezydent Miasta Rzeszowa.

Patronat medialny: VIP Biznes & Styl, TVP 3 Oddział Rzeszów, Gazeta Wyborcza, Polskie Radio Rzeszów.