Będziemy płacić wyższe podatki 

O nowych zsadach opodatkowania w nieruchomościach informuje JAROMIR RAJZER, współwłaściciel firmy „CERTUS" - Biura Nieruchomości.
- Jak będzie opodatkowana sprzedaż nieruchomości wg nowych projektów rządu, które maja obowiązywać już w przyszłym roku?
- Jak dotąd, jeśli byliśmy właścicielami nieruchomości krócej niż 5 lat, płaciliśmy, podatek w formie ryczałtu - 10% od przychodu ( np. sprzedaży, czy odstąpienia mieszkania bądź działki) po odjęciu kosztów związanych z przeprowadzeniem transakcji (np. opłaty notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnych, prowizja pośrednika). Zgodnie z nowym projektem, przygotowanym przez Ministerstwo Finansów do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązywać będą nowe przepisy. Zgodnie z nimi, od przyszłego roku, z odpłatnego zbycia (np. sprzedaży) nieruchomości i praw majątkowych będzie trzeba zapłacić 19-procentowy podatek od osiągniętego dochodu. Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, a kosztami, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości, lub praw. Koszty związane z nieruchomością będą musiały być udokumentowane. Kosztami z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, albo praw będą tylko koszty nabycia, lub koszty wytworzenia, powiększone o nakłady poczynione w czasie posiadania tych rzeczy i praw majątkowych. W przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw dochód będzie się ustalać u każdej ze stron umowy. Podatek będzie płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości
- Czy są planowane jakieś wyjątki od tych ogólnych zasad opodatkowania?
- Podobnie, jak dotychczas, funkcjonować będzie wyjątek od tej zasady zwalniający z zapłaty podatku w przypadku, gdy w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości, uzyskane środki przeznaczymy na cele mieszkaniowe (zakup, budowę, remont). O zamiarze takim musimy poinformować Urząd skarbowy w ciągu 14 dni od sprzedaży.
- Czy nowe zasady opodatkowania będą dla nas korzystniejsze, od dzisiaj obowiązujących?
- Należałoby zwrócić uwagę, że dotychczasowo za sprzedaż nieruchomości po 5 latach od nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), jesteśmy w ogóle zwolnieni z podatku dochodowego. Jednak zgodnie z przygotowanym przez rząd projektem, 5-letni termin przestanie obowiązywać. Podatnik będzie musiał zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19 proc, niezależnie, czy nieruchomość sprzeda po 1, 5, 10, czy 20 latach, od jego zakupu. Należy jednak zauważyć, że nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie tylko do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości, nabytych po 1 stycznia 2007 roku. Do nabytych przed tym dniem będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś. Zmianę przepisów w tym zakresie z jednej strony można by ocenić pozytywnie jako bardziej sprawiedliwe - dotyczące rzeczywistych dochodów, ale pamiętajmy, że prognozy rynku nieruchomości przewidują dalszy istotny wzrost cen. Może i z pewnością będzie to oznaczać, że za 10-15 lat tak obliczony dochód będzie ogromny, a więc i podatek bardzo wysoki, a tym samym nowe zasady mogą być w wielu przypadkach dla nas niekorzystne.
- W ostatnim czasie wiele mówiło się o zmianie wysokości podatku VAT w nieruchomościach, jak wpłynie to na nasz rynek?
- Nadal nie wiemy, co stanie się z zapowiadaną od 01.01.2008r. podwyżką VAT-u z 7 do 22%. Niedawno cała sprawa wydawała się przesądzona. Wówczas to, bowiem rząd przedstawił propozycję bardzo szerokiej definicji „budownictwa społecznego" (a tylko to zgodnie z prawem unijnym -dyrektywa rady z 1977r.- może być objęte niższym VAT-em), która miałaby zapobiec podwyżce podatku VAT na nowe mieszkania. Zaproponowano wówczas, żeby tą definicją objąć domy i mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 350 m kw. Z pojęcia tego wyłączone miały być tylko niektóre nieruchomości zawierające elementy luksusowe, np. kryte baseny, korty tenisowe lub duże tarasy. Obecnie projekt jest przedmiotem uzgodnień międzyresortowych, a my podatnicy tkwimy w stanie niepewności. Zwiększenie podatku VAT z pewnością dodatkowo wpłynie na wzrost cen i zahamuje rozwój rynku nieruchomości i nawet ewentualne przepisy „wyrównujące" tę różnicę nie będą w stanie temu przeciwdziałać.
- Czy w związku z planowanymi zmianami należy spodziewać się wzrostu zainteresowania nieruchomościami?
- Jak widać nie pierwszy już raz czekają nas emocje, zwłaszcza w końcówce roku związane z przyspieszonymi decyzjami o zakupie nieruchomości, spowodowane zmieniającymi się wciąż przepisami. Wpływ na to ma również kończąca się „ulga odsetkowa" (skorzystać z niej mogą jedynie ci, którzy zaciągną kredyt do końca tego roku). Jednakże pamiętajmy, że osoby, które zaciągnęły go w latach 2002-2006 będą mogły odliczać odsetki od kredytu nawet aż do 2027r. Wszystkie te czynniki prawdopodobnie będą wpływać na dalszy wzrost cen. Mamy jednak nadzieję, że zwłaszcza zmiana podatku od sprzedaży spowoduje większą podaż nieruchomości na rynku a tym samym wzrost cen będzie stabilny.