2 sierpnia Prezydent podpisał ostateczne brzmienie Ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz innych ustaw, którą Sejm przyjął 15 lipca 2011 roku.

Wprowadzone zmiany mają na celu wygaszenie całego programu dopłat „Rodzina na swoim” z dniem 31 grudnia 2012 r.

Przyjęta Ustawa zmienia część kryteriów udzielania kredytów objętych programem „Rodzina na swoim”. Zmiany te dotyczą:

1. „zmniejszenia współczynnika kształtującego poziom limitu cen mieszkań (kosztów budowy) kwalifikującego dany lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny do objęcia finansowym wsparciem z poziomu 1,4 do poziomu 1,0 i 0,8;

2. zakreślenia w ustawie maksymalnego wieku kredytobiorcy docelowego na poziomie 35 lat;

3. poszerzenia grupy osób uprawnionych do zawarcia umowy o kredyt preferencyjny o małżonków rodzeństwa kredytobiorcy docelowego;

4. zniesienie limitu wieku odniesieniu do osób samotnie wychowujących dzieci;

5. określenia maksymalnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, na który udzielony może być kredyt preferencyjny osobie samotnej na poziomie 50m²;

6. wskazania, że kredyt preferencyjny może być udzielony wyłącznie na zakup lub budowę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego położonego na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Ponadto ustawa wskazuje dwa dodatkowe przypadki, w których zaprzestaje się stosowania dopłat. Jest to uzyskanie w okresie stosowania dopłat prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ( z wyłączeniem ich nabycia w drodze spadku) oraz dokonanie zmiany sposobu użytkowania lokalu na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych”¹.

Bardzo ważną informacją dla osób pragnących wziąć preferencyjny kredyt jest to, że wbrew propozycjom rządu dopłatami do oprocentowania pozostają nieruchomości z rynku wtórnego.

Obniżono jednak wartość współczynnika, który służy do wyliczania limitów cen mieszkań. Do tej pory współczynnik wynosił 1,4, natomiast po zmianie osiągnie on poziom 1,0 oraz 0,8 dla transakcji na rynku wtórnym oraz dla osób innych niż początkowi beneficjenci programu, czyli innych niż małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci.

Obniżenie limitu maksymalnej ceny mieszkania, czy domu znacznie ograniczy podaż nieruchomości do których będzie można uzyskać dopłatę.

Poniżej przedstawiono tabelę maksymalnych cen m² nieruchomości w III kwartale 2011 r. przy wskaźniku na poziomie 1,4 przed zmianami oraz na poziomie 1,0 i 0,8 po wejściu w życie zmian.

Źródło: http://www.open.pl/news/koniec_rodziny_na_swoim_niemal_pewny.html

Ustawa wprowadza również maksymalny limit wieku osób upoważnionych do skorzystania z dopłat na poziomie 35 lat. W przypadku małżeństw, w których jedno z małżonków jest w wieku poniżej, a drugi powyżej ustalonego limitu, pod uwagę brany będzie młodszy z nich. Wyjątkiem od limitu wiekowego są osoby samotnie wychowujące dzieci, których to ograniczenie nie będzie dotyczyć.

Limity powierzchni mieszkalnej do której będzie można uzyskać dopłatę ustalono w następujący sposób:

• małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci:

  • mieszkanie o powierzchni max 75m² (dopłata do 50m²);

  • dom o powierzchni max 140m² (dopłata do 70m²);

• osoby samotne „single”:

  • mieszkanie o powierzchni max 50m² (dopłata do 30m²).

Ustawa wejdzie w życie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Maria Dudek
Certus Nieruchomości Sp. z o.o.