- Okazuje się, spory o miedzę, które od lat dzielą szczególnie mieszkańców wsi, także i dziś są bardzo popularne.
- Rzeczywiście i to w różnej formie. Ludzie spierają się już nie tylko o umożliwienie przejazdu czy przejścia, ale także coraz częściej np. o przeprowadzenie przez działkę mediów.
- Najnowszy przykład to spór sąsiadów na ul. Potokowej w Rzeszowie. Jeden odciął drugiego od świata i nie ma zamiaru ustąpić.
- Problem w tym, że umowa na ustanowienie służebności przechodu, przejazdu, którą Wasz Czytelnik zawierał z poprzednim właścicielem sąsiedniej działki nie została sporządzona u notariusza w odpowiedniej formie. Wówczas obecny właściciel działki nie miałby prawa zablokować mu dojazdu. Niestety, ludzie często popełniają ten błąd sądząc, że ustne uzgodnienia lub zwykła forma pisemna jest wystarczająca. Z drugiej jednak strony kupując działkę mężczyzna widział, że przebiega tamtędy droga i zdawał sobie sprawę z tego, że ktoś z niej korzysta.
- Co zatem powinien zrobić w takiej sytuacji?
- Proponowałbym Waszym Czytelnikom porozmawiać z sąsiadem o możliwości ustalenia służebności przejazdu czy przechodu. Jeżeli dojdą do porozumienia, powinni potwierdzić ten fakt aktem notarialnym, a notariusz wniesie o wpisanie służebności do ksiąg wieczystych działki.
- A jeśli sąsiad nie da się przekonać?
- Wówczas mogą wystąpić do sądu o ustalenie drogi koniecznej. Jeśli wykażą, że droga, którą zagrodził im sąsiad to jedyny sposób dojazdu do domu i potwierdzą to biegli, sąd prawdopodobnie przychyli się do ich prośby. Może jednak orzec odpłatność.
- Jak długo trwa załatwianie takich spraw?
- To zależy od przypadku. Wielokrotnie udaje się rozwiązać spór w kilka miesiący. Trudniejsze sprawy mogą toczyć się przed sądem nawet po kilka lat.
- Czy w przypadku, gdy sąd przyzna mu drogę konieczną, będzie miał pewność, że nikt nie zagrodzi mu już drogi?
- Z prawnego punktu widzenia tak, ale z praktyki wiem, że bywa czasem inaczej. Znam nawet przypadki, gdy ludzie nie respektując orzeczenia sądu dalej utrudniają sąsiadom przejazd przez swoją działkę.