NIEDOZWOLONE ZAPISY UMOWNE (KLAUZULE ABUZYWNE) W UMOWACH DEWELOPERSKICH

W miesiącach luty i marzec 2010 r. Sąd Okręgowy – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie wydał kolejne wyroki w przedmiocie niedozwolonych zapisów w umowach deweloperskich, uznając je za niedopuszczalne, a więc nadając im charakter klauzul abuzywnych

I. W wyroku o sygn. akt XVII AmC 335/09 Sąd uznał za niedozwolony i zakazał wykorzystywania następującego wzorca umowy stosowanego w obrocie z konsumentami:

„Strony ustalają, iż cena podlega zwiększeniu w oparciu „o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych” GUS (wskaźnik wyliczany miesiąc do miesiąca z wyłączeniem sytuacji, gdy stawka wskaźnika jest ujemna), począwszy od dnia uzyskania prawomocnego zamiennego pozwolenia na budowę, licząc od kwoty jaka pozostała do zapłaty do pełnej wartości umowy. W przypadku, gdy w    analogicznym okresie „wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej” GUS będzie wyższy niż „wskaźnik cen i towarów konsumpcyjnych” wówczas cena zostanie zwaloryzowana według „wskaźnika cen produkcji Budowlano-montażowej” GUS.

KOMENTARZ AUTORA: Powyższa sentencja wyroku oznacza, de facto, iż deweloper nie ma prawa stosować klauzul waloryzacyjnych w umowach z konsumentami, czyli z osobami fizycznymi, które nabywają prawo do lokalu dla celów prywatnych (poza prowadzoną działalnością gospodarczą).

II. W wyroku z dnia 3.03.2010 r., sygn. akt XVII AmC 1330/09 Sąd uznał za niedozwolone i zakazał wykorzystywania następujących zapisów umowy w obrocie z konsumentami:

„Kupujący może przenieść na osobę trzecią prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy za pobraniem opłaty manipulacyjnej w wysokości 1490 zł., na warunkach określonych przez Sprzedającego po uzyskaniu jego zgody w formie pisemnej. Sprzedający nie może odmówić takiej zgody jeżeli nowy nabywca zobowiąże się spełnić wszystkie warunki niniejszej Umowy a Sprzedający nie będzie ponosić dodatkowych kosztów z tego wynikających.” 

„Sprzedający oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie opisanego w § 2 przelewu pod warunkiem uiszczenia z tego tytułu przez Cedenta lub Cesjonariusza na rzecz Sprzedającego opłaty manipulacyjnej w wysokości

1 490,00 PLN (słownie: jeden tysiąc czterysta dziewięćdziesiąt złotych).”

KOMENTARZ AUTORA: Treść powyższego wyroku zakazuje firmom deweloperskim naliczania opłat manipulacyjnych z tytułu cesji praw jaką może dokonywać konsument (kupujący).

Arkadiusz Zuzmak
Radca prawny
Kancelaria Radców Prawnych i Adwokatów ZUZMAK i Partnerzy Spółka partnerska