SPRZEDAJEMY NIERUCHOMOŚĆ

Na pytania Czytelników, w trakcie redakcyjnego dyżuru odpowiadał JAROMIR RAJZER, współwłaściciel Agencji Nieruchomości "CERTUS", w Rzeszowie.

-Jakie koszty poniosę przy kupnie mieszkania własnościowego?

• Musimy ponieść koszty opłaty notarialnej. Maksymalne stawki opłaty określane są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i zależą od wartości nieruchomości. Przy kupnie nieruchomości za 300 tys. zł zapłacimy ok. 2210 zł oraz VAT. Do tego doliczyć należy koszty za wypisy z aktu notarialnego. opłaty za wniosek do księgi wieczystej (ok 100 zł). Istotnym kosztem jest podatek od czynności cywilno-prawnych. Wynosi on 2 proc. wartości nieruchomości. Nie dotyczy to sytuacji, gdy kupujemy od spółdzielni mieszkaniowej, lub dewelopera. Należy też opłacić koszt założenia księgi wieczystej (ok. 60 zł) oraz opłatę za wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł). W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie na kredyt, należy doliczyć kwotę 200 zł za ustanowienie hipoteki oraz 0,1 % podatku od tej hipoteki.
• Czy prawdą jest , iż wejdzie w życie przepis znoszący konieczność zawierania umów przekształcających mieszkanie lokatorskie we własnościowe w formie aktu notarialnego?
• Tak. Resort infrastruktury planuje wprowadzić przepis , który zezwoli na zawieranie umów ze spółdzielnią mieszkaniową przekształcających lokatorskie prawa do mieszkań w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w zwykłej formie pisemnej. Dzięki temu zaoszczędzić można będzie na kosztach takiej transakcji.
  

- Jaki podatek dochodowy zapłacę od sprzedaży mieszkania?
- Od początku 2007 roku zmieniono zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Osoby. które nabyły nieruchomość przed tą datą, zapłacą 10% podatku ryczałtowego od przychodu, a więc od ceny sprzedaży. Można się od tego zwolnić, jeżeli nieruchomość mamy dłużej niż 5 lat, lub jeśli w ciągi dwóch lat od sprzedaży uzyskane pieniądze przeznaczymy na inny cel mieszkaniowy np.: kupno, lub rozbudowę domu. W momencie, gdy nabyliśmy nieruchomość po 1 stycznia 2007 i decydujemy się następnie ją sprzedać, to zapłacimy 19 % od dochodu, a więc od różnicy ceny. Także i w tym wypadku możemy uniknąć podatku, jeśli nieruchomość posiadamy dłużej niż 5 lat, lub w przypadku, gdy jesteśmy w niej zameldowani przez minimum 12 miesięcy.
- Mam otrzymać mieszkanie w spadku. Jaki zapłacę podatek teraz, jaki zaś gdybym chciał odsprzedać?
- Mieszkanie od najbliższej rodziny możemy otrzymać bez płacenia podatku. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli zechcemy go odsprzedać, zapłacimy podatek w wysokości 19 % od dochodu, a w praktyce od przychodu, czyli od ceny sprzedaży, Istnieją możliwości zwolnienia od tego podatku.
- Sprzedałem kilka działek budowlanych. Słyszałem, ze w związku z tym będę musiał zapłacić podatek VAT. Czy to prawda?
- W ostatnim czasie ( październik 2007) pojawiło się orzeczenie naczelnego Sądu Administracyjnego, w którym uznano że przypadki takie zawsze należy rozpatrywać indywidualnie. Działki rolne, leśne, rekreacyjne, nie podlegają podatkowi VAT. W przypadku działek budowlanych ( decyduje o tym plan zagospodarowania przestrzennego) może się on pojawić, jeśli sprzedaż taka nosi znamiona działalności gospodarczej, czyli jest wykonywana w sposób częstotliwy.
- Kiedy taka sytuacja może mieć miejsce?

Jeśli nabyliśmy duży obszar np 1-2 ha i następnie dokonaliśmy jego podziału na mniejsze działki, dodatkowo uzbroiliśmy teren i zmieniliśmy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli przekwalifikowaliśmy działkę, a następnie sprzedajemy je pojedynczo, to musimy się liczyć z konsekwencją zapłacenia podatku VAT. Choć stwierdzić należy , że nie ma tu pełnej konsekwencji organów podatkowych i w różnych częściach kraju bywały różne decyzje.