Rzeszowscy pośrednicy przewidują w tym roku wzrost cen domów o 5,95%  

SPRZEDAŻ DOMU - TRUDNA SPRAWA

Od ponad roku większość specjalistów rynku nieruchomości stwierdza zgodnie , że popyt na domy jest niewielki a liczba transakcji w tym segmencie wyjątkowo niska. Pojawiają się opinie , że w skali kraju podaż domów przewyższa popyt nawet dziesięciokrotnie a tym samym ceny zmieniają się minimalnie (w roku 2004 od 2 do 4%) . Rok bieżący wedle opinii rzeszowskich pośredników przyniesie nam wzrost cen domów o 5,95%.
Przeprowadzone początkiem tego roku wśród pośredników , rzeczoznawców , developerów badania rynku nieruchomości pozwalają nam podsumować ubiegły rok i podjąć próbę oceny bieżącego .

Należy zauważyć , że okres 2004r. to znaczny wzrost cen niektórych rodzajów nieruchomości (mieszkania nawet 25-30%) . Ocenia się , że popyt do 1 maja ub. roku wzrósł ok. 15-20% by później spaść o ok. .25% . Najlepsze miesiące pod względem sprzedaży to : marzec , kwiecień i wrzesień a najgorsze : czerwiec i lipiec .

Tym ogólnym danym nie poddają się domy . Najchętniej kupujemy te niewielkie ok. 120 - 160 m² , nowe , energooszczędne , do wykończenia . Nie powinny one być oddalone od Rzeszowa dalej niż 10 km .Główne kryteria wyboru to niezmiennie od kilku lat: lokalizacja i cena . 26% ocenia że dom powinien być w Rzeszowie , na drugim miejscu (17%) co nie jest zaskoczeniem typuje się Słocinę. Należy pamiętać , że nadal w naszym regionie cena stanowi barierę popytu . co potwierdzają dane : 32% sprzedanych domów osiągnęło cenę 180-250 tys. zł. ; 21% - poniżej 100 tys. zł.; 20% - 100-180 tys. zł. Ilość sprzedanych poprzez pośredników domów w roku 2004 powyżej 500 tys. zł. mieści się w granicach błędu statystycznego , co oznacza , że były to pojedyńcze transakcje . Idealna powierzchnia działki pod budynek mieszkalny to zdaniem 36% badanych od 8 do 12 arów . Te informacje potwierdzają w większości tendencje zachodzące na naszym rynku od kilku lat . Całkowita cena domu powoduje , że wciąż niewielu na niego stać choć z drugiej strony ten rodzaj budownictwa mieszkaniowego jest najbardziej oczekiwany . Dlatego wybieramy domy starsze , o niższym standardzie , bądź niewykończone. Być może tendencja ta zmieni się dzięki coraz lepszej ofercie kredytów hipotecznych i zmianie naszej mentalności w tym zakresie .
Sprzedaż domu to proces długotrwały - z reguły minimum kilka miesięcy , czasem ponad rok zwłaszcza w przypadku źle dobranej ceny. Przy wycenie domu warto więc kierować się doradą specjalisty.

Pomimo wszystkich powyższych argumentów często spotykamy się z opinią klientów kupujących , że kupno tego jedynego , wymarzonego domu to niezwykle trudna sprawa i nieraz decydują się oni na zakup działki i budowę od podstaw .

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.