Koniec roku to tradycyjnie czas refleksji i podsumowań. Czas analiz i prognoz.

Rynek nieruchomości roku 2005 to przede wszystkim czas stabilizacji. Duże zachwiania cen z roku 2004 spowodowane akcesją unijną odchodzą w przeszłość. Bieżący rok upływa w atmosferze powolnego wzrostu a więc wszystko wróciło do normy. W skali kraju szacuje się , że nieruchomości mieszkaniowe wzrosły w b.r. o 12%, a w roku 2006 wzrosną o 8%. Nowe mieszkania w Rzeszowie dochodzą do ceny ok. 2750zł/m² (stan developerski) podczas gdy początkiem roku kosztowały najczęściej ok. 2500zł/m². Wpływa na to wciąż niewystarczająca podaż zwłaszcza na rynku pierwotnym. Wiele spółdzielni mieszkaniowych planuje inwestycje w najbliższych latach. Coraz aktywniejsi są też mali i średni prywatni developerzy, choć wciąż nie interesują się naszym rynkiem najwięksi developerzy: bankowi, instytucjonalni czy nieruchomościowe fundusze inwestycyjne. Ich czas też nadejdzie wraz z rozwojem miasta i regionu. Należy zauważyć , że spada popyt na wynajem mieszkań ale nie spada popyt na ich kupno. Oznacza to , iż wciąż są spore niedoszacowania potrzeb mieszkaniowych ludności mającej zdolność ich finansowania lub też mieszkania uważane są za dobrą inwestycję dającą perspektywę dalszego wzrostu wartości. Zainteresowaniem cieszą się nie tylko kawalerki ale również mieszkania 2-3 pokojowe. Domy w ostatnich latach cieszą się coraz większą popularnością choć w tym segmencie nie było większych nieprzewidzianych skoków cen. Utrzymuje się stały kilkuprocentowy wzrost. Coraz ciężej jednak kupić ciekawy architektonicznie dom zlokalizowany w mieście (pomimo , że ogólna podaż domów jest dość duża) . Trzeba szukać również w bardziej oddalonych miejscach od Rzeszowa. Brakuje z pewnością nowoczesnych , zamkniętych osiedli domów czy apartamentów. Rynek działek wciąż nie może na dobre się rozbudzić. Wpływ ma na to przede wszystkim brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jak też nie do końca jasna interpretacja naliczania 22% podatku VAT (zwłaszcza przy sprzedaży kilku działek). Zauważyć jednak należy , że ziemia jest wciąż niedoszacowana w porównaniu krajami unijnymi. W przypadku ziemi rolnej różnica wartości jest nawet kilkunastokrotna w stosunku do np.: Niemiec czy Holandii. Działki o przeznaczeniu budowlanym w Rzeszowie to koszt najczęściej 8000-12000zł/ar .

Należy przypuszczać , że rok 2006 przyniesie dalszy aczkolwiek stabilny wzrost cen nieruchomości. Pozostają one wciąż z jednej strony poszukiwanym towarem pierwszej potrzeby a z drugiej strony doskonałą i bardzo bezpieczną formą inwestycji. Ponieważ nie ma informacji o gwałtownym zwiększeniu podaży w przyszłym roku w którymś z segmentów tego rynku można przewidywać , że poziom wzrostu ich wartości będzie znacznie atrakcyjniejszy niż instrumentów rynku kapitałowego o podobnym stopniu bezpieczeństwa inwestycji.
 

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.