Według definicji podręcznikowej rynek nieruchomości – to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości oraz są zawierane umowy, które stwarzają wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami. Rynek ten jest rynkiem nieformalnym, tzn. nie ma stałej siedziby i statusu. Na rynku nieruchomości działa wiele podmiotów gospodarczych tj. inwestorzy, kredytodawcy, przedsiębiorcy, maklerzy oraz obsługa techniczna rynku.

Rok 2006 stał się przełomowy dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Rzeszowie zarówno pod względem cen, gdzie nastąpił wzrost cen nieruchomości w granicach 40-70 %, jak również wzbogacenia oferty inwestycjami mieszkaniowymi realizowanymi przez Deweloperów.

Deweloperzy wchodzący na rzeszowski rynek urozmaicili ofertę mieszkań, proponując mieszkania w budynkach 4-6 lokalowych, bez czynszowe (własne ogrzewanie C.O.) z dużymi tarasami, dwupoziomowe, ogródkami, ogrodzone , apartamenty o powierzchni powyżej 100 m w standardzie z klimatyzacją, kominkiem w salonie, dwustanowiskowym garażem.

Deweloperzy zaczęli również budować osiedla domów jednorodzinnych średnio o pow. od 110 do 150 m wolno stojących, w zabudowie szeregowej, bliźniaczej na 5-10 ar owych działkach w stanie do wykończenia lub wykończonym „pod klucz”.

Okres pomiędzy rokiem 2006 a początkiem 2008, to na rzeszowskim rynku czas wysokiego popytu na mieszkania przy małej podaży zarówno lokali z rynku wtórnego, jak i pierwotnego (developerzy byli w trakcie realizacji inwestycji).

Banki w tym czasie chętnie jeszcze kredytowały zakupy nieruchomości w 100% bez wkładu własnego klienta. Mieszkania rezerwowane były na etapie uzyskania przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ceny nowych mieszkań za m2, w tym okresie kształtowały się na poziomie 4400-5200 zł, ceny mieszkań starszych wahały się pomiędzy 3800-5000 zł. w zależności od powierzchni mieszkania. Niezmiennie najdroższe były mieszkania 2-pokojowe, które zawsze cieszą się powodzeniem wśród klientów.

Pomimo ciekawej oferty mieszkaniowej w latach 2009-2010 ilość transakcji na rynku lokalnym spadła, głównie za sprawą kryzysu finansowego na świecie, który swoim zasięgiem objął również Polskę.

Wprowadzenie rządowego programu „Rodzina na swoim” umożliwiło wielu rodzinom zakup własnego lokum w sytuacji, gdy byłoby to niemożliwe bez dopłaty państwa do spłaty odsetek. W obecnym czasie oferta na rynku jest dość spora dostępne są mieszkania z rynku wtórnego na niemal każdym osiedlu oraz pierwotnego na nowo budowanych osiedlach m.in. Drabinianka (buduje pięciu deweloperów), osiedlu Pobito (buduje trzech deweloperów), osiedlu Staroniwa (buduje czterech deweloperów).

Różnorodna jest także oferta sprzedaży domów jednorodzinnych na osiedlach w bliskiej odległości od centrum miasta tj. Krasne, Budziwój, Miłocin, Racławówka, Głogów Małopolski.

Należy jednak podkreślić iż niepewna sytuacja gospodarcza, ograniczenie dostępności kredytów poprzez wprowadzenie zapisów rekomendacji, wpływają na ograniczony popytu na lokalnym rynku mieszkaniowym w obecnym czasie.

Zakładając, że w 2011 roku nie wystąpią żadne negatywne globalne czynniki, a wskaźniki makroekonomiczne będą ulegać dalszej powolnej poprawie, można prognozować, że rynek nieruchomości mieszkaniowych po okresie załamania powinien wejść w fazę stabilizacji. Jeżeli dostępność kredytów hipotecznych oraz podaż mieszkań pozostaną na poziomach zbliżonych do obecnych, to ceny lokali mieszkalnych raczej nie będą wykazywać tendencji spadkowych. Należy jednak podkreślić, że najważniejszą determinantą rozpatrywaną przez potencjalnych nabywców mieszkań nadal pozostanie właśnie cena.