Jak ustrzec się przed ewentualnymi problemami chcąc wynająć mieszkanie?

Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

- Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Rzeszowie z uwzględnieniem metrażu i lokalizacji?
- Jaromir Rajzer - CERTUS Nieruchomości: Mieszkanie dwupokojowe to najczęściej koszt ok. 500-700zł plus czynsz i media , większe np. 3-pokojowe kosztuje ok. 700-1000zł ,zdarzają się choć rzadko najmy dużych, ładnych mieszkań np.ok.110m. kw. w cenie 2000zł. Ceny dla studentów pozostają bez większych zmian tj ok. 250 zł od osoby w pokoju lub ok. 350 za samodzielny pokój
- Jak wynajmujący student może zabezpieczyć się przed naciąganiem i odpowiedzialnością np.: za popsuty piecyk czy inne usterki , które powstały bez jego winy lub istniały wcześniej?
- (J.R.) Pamiętajmy , że najważniejsza sprawa to zawarcie pisemnej umowy najmu gwarantującej nam bezpieczny i przewidywalny przebieg stosunku najmu. Przepisy wymagają formy pisemnej jedynie w stosunku do umów zawartych na czas dłuższy niż rok ale warto ją zawrzeć również przy krótszych okresach najmu. Drugim istotnym dokumentem jest protokół zdawczo-odbiorczy , który dokładnie opisze stan techniczno-użytkowy, wyposażenie , stany liczników; będzie to w przyszłości podstawa do zdania mieszkania i określenia ewentualnych zniszczeń. Pamiętajmy , że zgodnie z k.c. nie wszystkie naprawy obciążają najemcę a jedynie te drobne wynikające z codziennego użytkowania lokalu. Większe naprawy bądź wady przedmiotu najmu , które ograniczają przydatność do umówionego użytku obciążają wynajmującego. Po zakończeniu umowy lokal powinien być zwrócony w stanie nie pogorszonym z tym że najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie wynikające z prawidłowego używania lokalu.
- Jakie problemy powinna regulować umowa najmu ?
- (J.R.) Najważniejsze to : dokładne określenie stron, przedmiotu umowy , czasu najmu , sposobu jej rozwiązania, ceny i kosztów dodatkowych, terminów. Ważnych jest też wiele kwestii dodatkowych np.: jeśli dokonujemy ulepszeń to powinniśmy mieć zgodę wynajmującego i określić sposób ich rozliczenia, jeśli płacimy kaucję to powinna być ona waloryzowana w sposób analogiczny do waloryzacji czynszu, jeśli zamiast kaucji jest weksel in blanco to powinna być do niego deklaracja wekslowa regulująca zasady jego wypełnienia, jeśli będziemy podnajmować lokal to powinno być to za zgodą właściciela itd.
- Jakie drobne naprawy obciążają najemcę ?
- (J.R.) Drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, malowanie ścian , podłóg i wewnętrznej strony drzwi wejściowych oraz drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających światło, ogrzewanie i wodę.
- Proponowano mi zawarcie umowy użyczenia lokalu zamiast umowy najmu, czy to korzystne ?
- (J.R.) Umowa użyczenia jest czynnością bezpłatna przewidzianą na szczególne okoliczności np.: użytkowanie lokalu przez bliską rodzinę. Wiąże się to z różnymi odrębnościami choćby możliwością wypowiedzenia niemalże w każdej chwili jeśli jest to konieczne ze względu na zapewnienie potrzeb mieszkaniowych właściciela.
- Jeżeli jedno mieszkanie wynajmują dwie , lub trzy osoby jak rozliczyć rachunki za media i
czynsz ?
- (J.R.) Można zawrzeć jedną umowę , w której najemcy będą występować łącznie lub bezpieczniej każda z osób może mieć osobną umowę określającą warunki czynszowe. Rachunki za zużycie mediów można wówczas płacić w formie ustalonego ryczałtu- każdy osobno; innym sposobem opłaty mediów mogłoby być solidarne opłacanie rachunków przez wszystkich najemców jednakże odpowiedzialność za ich opłacenie będzie wtedy z reguły również solidarna. Trzeba mieć więc pewność co do współlokatorów. Nie ma natomiast praktycznej możliwości rozdziału zużycia mediów wg osobnych wskazań liczników .