Wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości wiosną każdego roku, jest pewną powtarzalną prawidłowością dla naszego regionu. Wiosna to okres wzrastającego optymizmu i co za tym idzie odważniejszych i szybszych decyzji. Czy te decyzje są jednak tak odważne, jak w latach ubiegłych? Z pewnością nie, ponieważ sytuacja gospodarcza kraju zmusza do większej rozwagi.
Zgodnie z badaniami rynku nieruchomości przeprowadzonymi na zlecenie Biura Nieruchomości CERTUS 57,8% ankietowanych nie jest obecnie zainteresowanych zmianą miejsca zamieszkania.

Z pozostałej grupy 2/3 zamierza to uczynić nie wcześniej niż za dwa lata. Okres słabej koniunktury gospodarczej i wynikający z niej niski poziom wypłacalnego popytu ludności tłumaczy ten fakt.

Trzeba zauważyć, że zwiększająca się ilość transakcji dotyczy głównie nieruchomości o rozsądnych, dobrze ustalonych cenach. Właściciele nieruchomości, którzy nie ulegają sugestiom doświadczonych pośredników i za bardzo zawyżają ceny muszą niestety liczyć się z koniecznością znacznego wydłużenia czasu sprzedaży. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Rzeszowie wahają się obecnie na poziomie 1700-1800 zł/m2, choć zdarzają się też dużo niższe np. 1500 zł/m2. W innych miastach Podkarpacia ceny te są znacznie mniejsze, ale i mniejszy jest popyt.

Ograniczają go z pewnością względy finansowe, bo pod względem socjalnym w Polsce jest jeden z najniższych wskaźników liczby mieszkań na 1000 mieszkańców (a dokładnie 306).

Żródło: I. Foryś, A. Gdakowicz

Trzeba jednakże zaznaczyć, że liczba oddawanych do użytku lokali mieszkalnych ostatnio nieznacznie rośnie. W 2001 r. oddano 98,3 tys. mieszkań czyli o 12,07% więcej niż rok wcześniej. Najwięcej buduje się w województwach: mazowieckim, małopolskim, dolnośląskim. Najmniej w woj. Opolskim. Nasze województwo niestety plasuje się w dolnej części stawki.
Wiosną rośnie też popyt na działki. W Rzeszowie za 1 ar trzeba zapłacić od 3000 zł/ar -7000 zł/ar. Nie dotyczy to oczywiście działek komercyjnych, których ceny mogą wynosić nawet 35 000 zł/ar. Działki w pobliżu Rzeszowa to wydatek rzędu 1800 zł/ar - 4000 zł/ar.

Zaznaczyć też należy, że dobrze zlokalizowanych terenów inwestycyjnych a przy tym odpowiednio przygotowanych wciąż brakuje, zwłaszcza zaś w stolicy naszego województwa.

W przypadku domów ceny są bardzo zróżnicowane (za ładny, średniej wielkości domek trzeba zapłacić ok. 350 000 zł) a popyt na nie stopniowo rośnie. Obawiam się, że wraz z nastałym sezonem letnim wiosenne ożywienie stopniowo opadnie. Na kolejne przyjdzie nam poczekać do jesieni. Wtedy to miejmy nadzieję wskaźniki ekonomiczne poprawią się i popyt na nieruchomości ustabilizuje się na wyższym poziomie.

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.