W latach 2007-2010 rząd planuje wprowadzić podatek katastralny?

NADCHODZI KATASTER

Podatek katastralny może wejść w życie już w latach 2007-2010. Wcześniejsze jego wprowadzenie jest mało realne. Czy jego obowiązywanie oznacza dla nas duże zmiany i stratę? Czy dla wszystkich rodzajów nieruchomości będzie on równoznaczny ze wzrostem obciążeń podatkowych?

Do końca nie jest wiadoma wysokość nowego podatku. Najczęściej mówi się o 1% liczonym od wartości nieruchomości , ale jego wysokość kilkakrotnie była już zmieniana przez kolejnych ministrów finansów. W krajach europejskich stawka ta waha się od 0,5 do nawet kilku procent. Ale też poziom zarobków jest tam nie porównywalny a tym samym podatek nie stanowi aż takiego obciążenia budżetów rodzinnych. Podatek katastralny ma zastąpić podatek od nieruchomości , podatek rolny i podatek leśny. Podstawą do jego obliczania byłyby wzorcowe wyceny nieruchomości danego rodzaju na określonym obszarze. Ponieważ nasza nieruchomość może odbiegać wartością od podobnej wielkościowo i funkcjonalnie nieruchomości wzorcowej przewiduje się , że w wyniku odwołania możliwa jest korekta wyceny wyjściowej nawet do 50 % jej wartości. Oznaczałoby to znaczną obniżkę podatku ale w indywidualnych przypadkach.

Czy wszyscy właściciele nieruchomości stracą na nowym podatku ? Zdecydowana większość gospodarstw domowych prawdopodobnie tak. Posłużmy się przykładem : nieruchomości mieszkaniowe np.: domy opodatkowane są w zależności od gminy najczęściej kilkadziesiąt groszy za metr - w Rzeszowie np.: 51 gr. Przy domu 150 m² oznacza to ok. 76,5 zł. rocznie. Według nowych stawek przyjmując , że jest to zadbany budynek o wartości ok. 250 000zł. podatek może wzrosnąć do 2500zł. rocznie (wzrost 30-krotny!!!). Inaczej sprawa ma się w przypadku nieruchomości komercyjnych. W Rzeszowie jeden m² kosztuje rocznie 17,42 zł. W przypadku hali magazynowo-produkcyjnej o pow. 500 m² oznacza to podatek w wysokości 8710 zł. Podatek katastralny od takiego budynku biorąc pod uwagę średnie ceny rynkowe wyniósłby ok. 4000zł (spadek o połowę!!!). Oczywiście inaczej rzecz miałaby się z nowoczesnymi , doskonale zlokalizowanymi obiektami komercyjnymi o charakterze handlowo-usługowym czy biurowym. Ich właściciele również stracą . wiele osób zadaje sobie pytanie kiedy nowy podatek może wejść w życie. Otóż aby tak się stało musi istnieć kataster. Jak na razie dokładna ewidencja działek, budynków i lokali istnieje w większych miastach. W terenach wiejskich jest z tym dużo gorzej , jeśli działki są w miarę zewidencjonowane to z lokalami i budynkami będzie to dłuższa sprawa. Uregulowanie katastrów to z pewnością zadanie nie łatwe . Ale jest wysoce prawdopodobne , że mogą się znaleźć na ten cel środki unijne. Gminy i miasta są z pewnością zainteresowane wprowadzeniem podatku katastralnego gdyż wpływa on właśnie do ich budżetów. Czasem może on mieć częściowo pozytywny wpływ zwłaszcza na infrastrukturę gmin i miast. Podwarszawski Konstancin ma niższe podatki niż nie jedna mała gmina na Podkarpaciu i po dziurawych chodnikach chodzą właściciele tamtejszych ekskluzywnych rezydencji. Kto wie czy nie woleliby płacić większych podatków gdyby mieli pewność , że będą one prawidłowo zainwestowane. Jednak my mieszkańcy jednego z biedniejszych regionów Polski miejmy nadzieje , że nowy podatek zbyt szybko nie wejdzie w życie a jego wysokość spadnie poniżej 1%. W innym wypadku będzie to zniechęcać do inwestowania w nasze domy i mieszkania.

Często podnoszony jest argument , że podatek katastralny spowoduje urealnienie potrzeb mieszkaniowych i zmuszał będzie do sprzedaży w przypadku np.: za dużego mieszkania a tym samym trafi ono do bardziej potrzebujących. Prowadziłoby to jednak do ingerencji w nienaruszalne prawo własności metodami ekonomicznymi .

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.