Konferencja – Rzeszów/Zajazd Dymarka – 01-03.10.2010r.

Możliwości i bariery dla rozwoju rynku nieruchomości w Polsce

Do niecodziennego wydarzenia doszło podczas organizowanego przez Podkarpackie Stowarzyszenie Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości spotkania szkoleniowo – konferencyjnego w dniach 01-03.10.2010r. Konferencja ta była objęta patronatem Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości oraz Polskiej Federacji Organizacji Zarządców i Administratorów Rynku Nieruchomości przy współpracy z Bankiem PKO BP S.A. oraz firmy Archeton. Odbyły się interesujące wykłady , w tym Witolda Czapli i Adama Polanowskiego. Głównym punktem trzydniowego spotkania był jednak panel dyskusyjny na temat :

„Możliwości i bariery dla rozwoju rynku nieruchomości w Polsce” . Uczestniczyli w nim :

• Zbigniew Rynasiewicz - Poseł na Sejm RP , Przewodniczący Komisji Infrastruktury ,

• Andrzej Dec - Radny Miasta Rzeszowa , były Przewodniczący RM , kandydat na Prezydenta Miasta Rzeszowa ,

• Zbigniew Kubiński – radca prawny, Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości , Prezydent PTEiDRN ,

• Witold Czapla - Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury

• Adam Polanowski – CIPS, CPM, Prorektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomości, Prezes Polanowscy Nieruchomości ,

• Jacek Walczyński - Dyrektor ds. sprzedaży Bank PKO BP S.A. ,

• Moderator dyskusji : Jaromir Rajzer - członek KOZ przy Ministerstwie Infrastruktury, wykładowca WSI-E , redaktor naczelny „Podkarpackiego Kuriera Nieruchomości” .

W trakcie dyskusji poruszono nurtujące środowiska zawodowe problemy . Omówiono tematykę związaną z koniecznością obrony licencji zawodowej dla pośredników w obrocie nieruchomościami . Eksperci stanowczo wypowiedzieli za utrzymaniem licencji jako elementu zapewnienia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami . Wskazano , iż jedynym wymogiem dostępu do zawodu może być cenzus wiedzy, nie powinno dopuszczać się też osób karanych za np.: przestępstwa gospodarcze , przeciwko mieniu , papierom wartościowym itp. Poza tym udowadniano , że ponad wszelką wątpliwość w Polsce nie ma problemu zamknięcia dostępu do zawodów rynku nieruchomości . Zawody te są niezbędnym elementem w celu realizacji kompletnego i bezpiecznego systemu obrotu nieruchomościami, co dziś pozostaje jeszcze w sferze planów . Moderator w syntetyczny sposób przedstawił obecną sytuację sektora nieruchomości i budownictwa w ujęciu liczbowym i procentowym oraz jego rolę w gospodarce narodowej kraju . Omówiono też prawne i praktyczne bariery dla rozwoju rynku nieruchomości oraz wpływ instrumentów finansowych i sektora bankowego . Wskazano na konieczności zmian prawnych m.in. w ustawie o ochronie praw lokatora i gminnym zasobie mieszkaniowym , ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego , prawa podatkowego jako stymulatora rozwoju budownictwa i inwestycji . Wiele czasu poświęcono problemowi właściwego kształtowania przestrzeni publicznej i nieustannym zmianom ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym . Zadano wiele pytań do gościa honorowego - Posła Zbigniewa Rynasiewicza oraz innych uczestników dyskusji na temat jakości tworzonego prawa . W trakcie dyskusji Pan Poseł zapewnił o otwartości na wnioski środowisk zawodów rynku nieruchomości, zaprosił również przedstawicieli naszych środowisk do uczestnictwa w pracach komisji infrastruktury Sejmu RP jako ekspertów społecznych. Najważniejszym punktem spotkania było wręczenie na koniec panelu dyskusyjnego listy postulatów na ręce Posła Z. Rynasiewicza . Pod postulatami podpisali się przedstawiciele kilku organizacji zawodowych obecnych na spotkaniu , w tym : A. Polanowski, Z. Kubiński, W. Czapla, J. Rajzer, J. Samborska - Prezes PSPiDRN, A. Bartoszek-Kuźniar – Prezes RSPON, J. Kordas – przedstawiciel PFOZiAN . Postulowano o :

• zachowanie licencji zawodów : pośrednika w obrocie nieruchomościami , rzeczoznawcy majątkowego , zarządcy nieruchomości , utrzymanie rangi tych zawodów oraz sposobu nadawania licencji , jak też zasad odpowiedzialności zawodowej i obowiązku doskonalenia zawodowego ,

• udział ekspertów społecznych i organizacji zawodowych pośredników, rzeczoznawców , zarządców nieruchomości w procesie tworzenia prawa związanego z gospodarką nieruchomościami i budownictwem ,

• zwołanie w Sejmie Forum Dyskusyjnego z udziałem polityków , organizacji zawodowych , ekspertów i przedstawicieli świata nauki , które podejmie tematykę w zakresie : inwestycji w tym pozyskiwania działek pod inwestycje mieszkaniowe, komercyjne ; zmiany planów zagospodarowania terenu ; ulg podatkowych związanych z budową domu , w tym pod wynajem; liberalizacji przepisów związanych z najmem lokali mieszkalnych ; przeanalizowanie i uchylenie zapisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego związanych z obrotem nieruchomości jako regulacji bezprzedmiotowej i o wątpliwej ratio legis,

• stworzenie kompletnego systemu bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami poprzez gwarancje prawne (doskonalenie dotychczasowych rozwiązań w KW, opracowanie adekwatnych rozwiązań w obszarze własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu) oraz poprzez zapewnienie fachowej obsługi rynku poprzez dalsze budowanie kompetentnych zawodów rynku nieruchomości ,

• rozwój samorządu zawodowego, rozważenie kwestii powołania izb zawodowych , być może rozszerzenie dostępu do zawodu poprzez powołanie drugiego stopnia zawodowego – agenta nieruchomości ,

• dostęp osób z uprawnieniami i licencjami zawodowymi do elektronicznych systemów : rejestrów gruntów, map katastralnych , do pełnego odpisu KW , danych meldunkowych itp. - jako element bezpieczeństwa obrotu nieruchomości .

W spotkaniu uczestniczyło kilkudziesięciu słuchaczy zawodowo zajmujących się rynkiem nieruchomości oraz zaproszeni goście . Zaproszenie do udziału rozesłane zostało do prezesów ościennych stowarzyszeń pośredników z województw : podkarpackiego, lubelskiego, świętokrzyskiego , małopolskiego, informowano, że uczestnictwo jest dla wszystkich otwarte. Udział w konferencji członków wskazanych stowarzyszeń był ważnym wydarzeniem zawodowym i biorąc pod uwagę jej wartość merytoryczną , doniosłość i ponadregionalny przedmiot sprawy powinien być honorem i obowiązkiem dla każdego z nas . PSPiDRN wzięło na siebie w całości ciężar organizacyjny, uczestnictwo w panelu dyskusyjnym było bezpłatne dla wszystkich chętnych .Za okazane wsparcie dziękujemy Bankowi PKO BP S.A. , dziękujemy też wszystkim panelistom.

W opinii Prezydenta Federacji PPRN – Z. Kubińskiego było to jedno z ważniejszych wydarzeń w Polsce na drodze do obrony rangi zawodów rynku nieruchomości w ostatnim czasie . Należy podkreślić, że środowisko PSPiDRN w celu omówienia bieżących problemów zawodowych, jak i dotyczących całego sektora nieruchomości i budownictwa, w ostatnim czasie doprowadziło do spotkań m.in.: z ś.p. Poseł Grażyną Gęsicką, Wiceministrem Skarbu Janem Burym oraz Posłanką Krystyną Skowrońską za każdym razem składając stosowne pisemne wnioski. Tak więc spotkanie z udziałem Przewodniczącego sejmowej komisji infrastruktury było uzupełnieniem aktywnych działań stowarzyszenia w tym zakresie .

Wszystkim Państwu dziękujemy za uczestnictwo, mamy nadzieję, że osoby, które nie mogły dołączyć na konferencję zechcą przyjąć nasze zaproszenie w przyszłości .

Realnie i rzetelnie reprezentujemy środowiska zawodów rynku nieruchomości .

Mówimy i debatujemy o wspólnych sprawach, ważnych dla każdego z nas.

Z poważaniem

PSPiDRN

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.