Duże fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne w Polsce omijają nasz region. 

KTO INWESTUJE W PODKARPACKIE NIERUCHOMOŚCI?

Coraz więcej dużych (z reguły zagranicznych) deweloperów i funduszy inwestycyjnych interesuje się polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych. To dobrze bo ich obecność ma pozytywny wpływ na wygląd naszych miast. Stać ich na bardzo kosztowne i odważne projekty. Do tej pory w naszym kraju działali głównie inwestorzy niemieccy i austriaccy. Zainteresowani oni byli przede wszystkim nowoczesnymi i prestiżowymi obiektami biurowymi i handlowymi, których wewnętrzna stopa zwrotu wynosiła min. 9-10%. Teraz wejście na nasz rynek deklarują gracze z Wielkiej Brytanii i USA. Są gotowi podjąć większe ryzyko kupując budynki nie w pełni wynajęte (handlowe i magazynowe), interesują ich również pakiety mniejszościowe. W zamian za to oczekują wysokiej bo 15% stopy zwrotu. Wśród takich inwestorów wymienić można np.: Resolution Property założone w 1998r. i mające do tej pory w swoim europejskim portfelu 5 centrów handlowych w Szwecji. Firma zamierza nabyć od duńskiego dewelopera TK Development dwa duże parki handlowe w Warszawie : Targówek i Reduta. Inny inwestor - Europa Capital Partners (wyłączny doradca zamkniętego funduszu Europa) w najbliższych trzech latach zamierza wydać w Europie do 1 mld EUR. Z kwoty tej na Polskę przewidziane jest ok.100 mln EUR. Niedawno nabyli w Czechach obiekt magazynowo- biurowy o pow.53 tys. m.kw. Pod koniec września rozpoczął też działalność zamknięty fundusz Polonia Property Fund utworzony przez irlandzką grupę bankową AIB Capital Markets. W Polsce planują ok.15 inwestycji, szczególnie w nieruchomości biurowe , magazynowe , handlowe. Fundusz łącznie z kredytami dysponował będzie sumą 500 mln EUR . Większość tej kwoty bo - 80% ma trafić do naszego kraju - ale czy chociaż w małej części do naszego regionu?

Z pewnością żaden z przykładowo wymienionych dużych inwestorów nie będzie zainteresowany w najbliższym czasie Podkarpaciem. Dlaczego? Powodów jest co najmniej kilka:

• Inwestorzy instytucjonalni lokują swe środki w duże i prestiżowe nieruchomości a tych u nas praktycznie nie ma podobnie jak i atrakcyjnych, przygotowanych pod inwestycję czystych działek.
• Rozwój lokalnego rynku i popyt na powierzchnie handlowe, biurowe i magazynowe o naprawdę wysokim standardzie jest zbyt niski.
• Słabo rozwinięte tereny pod względem infrastruktury i sieci komunikacyjnej oraz brak dużych aglomeracji miejskich.
• Ogólne wskażniki gospodarcze mało konkurencyjne w porównaniu z innymi dużymi miastami polskimi.
• Brak dostatecznej zachęty i informacji o możliwościach inwestycyjnych regionu.
  

Kto więc inwestuje w nieruchomości komercyjne w naszym urokliwym regionie? Przede wszystkim lokalni inwestorzy i firmy. Dla nich ważna jest ekonomia ale i estetyka naszych miast. Czasem są to też zewnętrzne sieci handlowe , dla których kupno nieruchomości jest warunkiem zrealizowania planów rozwoju i chyba dlatego budują obiekty o marnej zazwyczaj architekturze. Dziwi fakt , że znacznie słabsi ekonomicznie nasi inwestorzy potrafią wznosić ambitniejsze obiekty. Wiadomo , że nie da się ich porównać z wysoko budżetowymi budynkami międzynarodowych grup inwestycyjnych ale szanujmy to co mamy. Przecież oni mogliby inwestować np.: w Krakowie czy Katowicach . Często ich dzieła poddawane są krytyce ale to zjawisko nieuniknione. Nie jest też łatwo przebrnąć przez cały proces inwestycyjny. Trzeba jednak zauważyć , że w ostatnich latach w stolicy regionu - Rzeszowie wiele straszących dotąd miejsc bardzo się zmieniło. Na korzyść.

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.