Już nie mieszkanie, jeszcze nie dom…

Życie w apartamencie

Kusząca powierzchnia, lokalizacja, pozwalająca błyskawicznie znaleźć się w centrum miasta i jeszcze atrakcyjny widok z okna sprawiają, że apartamenty wyrastają na poważną konkurencję dla domów. Apartamenty są idealną propozycją dla osób, którym duże i ładne mieszkanie przestało wystarczać, a którym prowadzenie domu wydaje się uciążliwe i tym samym izoluje od uroków wielkomiejskiego życia. Jeden metr kwadratowy takiego „gniazdka” kosztuje kilkanaście, kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mimo to chętnych nie brakuje. W Rzeszowie typowe apartamenty i apartamentowce dopiero powstają, choć w ogłoszeniach prasowych i internetowych aż tłoczno od wystawionych na sprzedaż tego typu lokali. Spowodowane jest to błędną interpretacją i nadużywaniem słowa „apartament”. Potocznie mówi się tak o ładnym mieszkaniu o podwyższonym standardzie, by tym samym podnieść jego jakość (już samo określenie „apartament” nobilituje). Fachowcy jednak mówią o jasnych kryteriach, które powinien spełniać apartament. Apartamenty od komfortowego mieszkania wyróżniają trzy kryteria. Pierwsze to lokalizacja, drugim jest rodzaj budynku, w którym znajduje się apartament, zaś trzecim specyfika samego lokalu - zaznacza Jaromir Rajzer, współwłaściciel Biura Nieruchomości Certus w Rzeszowie.

Centrum lub prestiżowa dzielnica

Lokalizacja apartamentów nigdy nie jest przypadkowa. Znajdują się one albo w samych sercach miast - i wówczas ich mieszkańcy mogą z tarasu cieszyć się widokiem rynku lub starówki - albo w prestiżowej dzielnicy, która ma doskonałe połączenie z centrum miasta i gwarantuje dobry dostęp do infrastruktury, np. szkół, basenów, przedszkoli, klubów, centrów handlowych i punktów usługowych. W pewnych dzielnicach, zwłaszcza tych nie cieszących się dobrą sławą, określone lokale nigdy nie będą apartamentami, choćby spełniały wszystkie inne kryteria.

Co za oknem

- Ważne jest także to, co znajduje się za oknem. Apartamenty lokalizowane są w terenach zielonych, w pobliżu parków, a kiedy to nie jest możliwe, wówczas tereny wokół muszą być zadbane. O połamanym chodniku nie może być mowy - tłumaczy Rajzer. O zakwalifikowaniu danego lokalu do grona apartamentów decyduje także rodzaj budynku, w którym on się znajduje. Apartamentowiec powinien być zbudowany z wysokiej jakości materiałów i posiadać dodatkowe funkcje w postaci przestronnych holi, recepcji, całodobowej recepcji, elementów SPA, fitness, pralni, miejsc garażowych i wind. Duże znaczenie ma tez bryła apartamentowca, która może być klasyczna lub bardzo nowoczesna, koniecznie autorstwa znanych i cenionych architektów. Materiał, z którego został zbudowany apartamentowiec powinien być powszechnie uważany za materiał wysokiej klasy, przyjazny dla zdrowia.

Jedna łazienka to za mało

- Apartament powinien spełniać określoną funkcję poprzez specyficzne rozmieszczenie pomieszczeń. Musi mieć więcej niż jedną łazienkę, strefa dzienna powinna być wyraźnie rozgraniczona od strefy nocnej oraz posiadać dodatkowe pomieszczenia, jak spiżarnia czy garderoba - mówi Jaromir Rajzer. - Nie ma konkretnej dolnej granicy powierzchni apartamentu w mkw., jednak zrealizowanie wskazanej funkcji byłoby trudne na powierzchni mniejszej niż 100 mkw. Górna granica najczęściej zamyka się przy ok. 250-300 mkw. Super luksus i jeszcze większe metraże to już penthouse. Koniecznością są nowoczesne rozwiązania techniczne i teletechniczne: elementy BMS, klimatyzacja centralna lub możliwość podłączenia klimatyzacji indywidualnej, wentylacja, ogrzewanie podłogowe, drzwi antywłamaniowe, także kominki. Mile widziana jest winda z poziomu garażu (najlepiej panoramiczna) i klatki schodowe doświetlone światłem naturalnym. Nieodzownym elementem są przestronne tarasy i balkony, duże loggie czy zielone dachy, gdzie można wypić poranną kawę albo…opalać się. Apartament musi być wykonany z materiałów o najwyższej jakości, takich jak m.in. kamień naturalny, tynki szlachetne, stal nierdzewna, mosiądz, szlachetne gatunki drewna.

Dlaczego lubimy apartamenty

Choć na rynku apartamenty zaczęły się pojawiać już w latach 90. XX wieku, prawdziwy popyt na nie zaczął się po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Niezmienny, a nawet rosnący popyt na tego typu lokale, można wytłumaczyć na rożne sposoby. Jednak najpoważniejszym może być argument, że apartament kojarzy się z luksusem w czystej postaci. Zaś potrzeba luksusu w Polsce przez wiele lat pozostawała niezaspokojona. Posiadanie apartamentu jest nobilitujące nie tylko dla jego właściciela. Apartament poprawia także wizerunek firmy deweloperskiej, która posiada go w swojej ofercie sprzedażowej. Apartamenty wybierają najczęściej młodzi, aktywni, dobrze sytuowani ludzie, na stanowiskach kierowniczych, uprawiających wolne zawody, dla których prowadzenie domu jest uciążliwe (osoby starsze nadal preferują domy). Rzadko też właściciele apartamentów zajmują się ich aranżacją. Wnętrza projektują znani architekci. Na Podkarpaciu rynek dopiero się rozwija Apartamenty i apartamentowce są zjawiskiem charakterystycznym dla wielkich aglomeracji (Warszawa, Wrocław, Kraków), jak i znanych kurortów i miejscowości turystycznych (Sopot, Zakopane, Wisła, Międzyzdroje). W Rzeszowie typowych apartamentowców właściwie nie ma. - Ciężko mówić o apartamentowcach w Rzeszowie, raczej o pojedynczych mieszkaniach, które spełniają cechy apartamentu - przyznaje Jaromir Rajzer. Apartamentowce dopiero powstają. Dobiega końca budowa „Apartamentów w ogrodach”, gdzie są lokale będą liczyć po 75 i 135 mkw., a mieszkańcy będą mieć monitoring, część SPA, do dyspozycji place zabaw dla dzieci, własne garaże. Warunki apartamentowca będzie spełniać także inwestycja Rzeszów Tower, ale nie jest ona jeszcze rozpoczęta.

VIP Biznes i Styl we współpracy z Jaromir Rajzer – Certus Nieruchomości

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.