Obecnie odnotowujemy znaczne zainteresowanie zakupem nieruchomości . Ilość transakcji wzrosła , choć nie relatywnie do wzrostu popytu . Na przeszkodzie stoi ograniczona podaż (zwłaszcza mieszkań). A ceny - umiarkowanie wzrosły.

Każde atrakcyjne mieszkanie (nie tylko 1,2-pokojowe ale i większe) sprzedaje się bardzo szybko pod warunkiem ,że ma właściwie ustaloną cenę. To samo dotyczy ładnych działek budowlanych. W przypadku domów ożywienie jest mniejsze ale zauważalne. Zastanawiając się nad przyczyną powyższego możemy znaleźć kilka bezpośrednich powodów niekiedy przesadnie wyeksponowanych:

1. Pierwszym ,najczęściej i najgłośniej podawanym jest planowany wzrost podatku VAT w budownictwie. Mniej natomiast mówi się o projekcie ustawy przygotowanym przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast przewidującym zrekompensowanie inwestorom indywidualnym wynikłej stąd różnicy pod określonymi warunkami. Projekt powyższy został pozytywnie zaopiniowany przez Ministerstwo Infrastruktury a los jego rozstrzygnie się najprawdopodobniej w Ministerstwie Finansów . Zresztą , co ciekawe to właśnie ministerstwo finansów funduje nam regularny od kilku lat wzrost zainteresowania nieruchomościami w końcówce roku. A to zmienia się sposób odliczania dużej ulgi budowlanej a następnie znosi się ją całkowicie, likwiduje się ulgę remontową , wprowadza się ulgę odsetkową itd. Pomijam kwestię związaną z mieszkaniami budowanymi na wynajem , zmianami opłaty skarbowej na podatek od czynności cywilno-prawnych, ograniczeniami w obrocie ziemią rolną , a teraz VAT-em. Polski inwestor poddawany jest ciągłym bodźcom zewnętrznym mającym istotny wpływ na jego decyzje.
2. Drugi powód to przewidywany zdecydowany wzrost cen po wejściu Polski do Unii europejskiej. Dlatego też wiele osób wstrzymuje obecnie decyzje o sprzedaży - licząc na wyższą cenę , a tym samym powodując lekki wzrost cen na dziś . Obalmy mity . Czy wejście do unii spowoduje gwałtowny wzrost naszej zamożności, naszych portfeli ? Na pewno nie . Proces dostosowywania cen nieruchomości, jak i zarobków do poziomu europejskiego będzie rozłożony na wiele lat.
3. Trzeci - istotny argument to dokładne rozpoznanie alternatywnych możliwości inwestowania środków finansowych. Zdecydowana część naszego społeczeństwa nie lubi podejmować dużego ryzyka inwestując np. na giełdzie. Lokaty bankowe zaś wskutek ciągłego obniżania stóp procentowych doszły do poziomu 2-3% i straciły na swej atrakcyjności. Dodatkowo pamiętajmy , że zysk z nich jest pomniejszany o podatek dochodowy.
4. Obniżanie stop procentowych spowodowało jednocześnie znaczne zwiększenie atrakcyjności kredytów hipotecznych. Banki reklamują poziom kredytów złotówkowych już od 5,5%. Ma to z pewnością wpływ na naszą większą odwagę w zaciąganiu kredytów.
5. Pewien wpływ na zwiększony popyt na nieruchomości ma często lansowana w mediach teza : „ taniej nie będzie". Sam publikowałem podobne teksty ale ...dobrych kilka miesięcy temu . Dziś hasło to staje się populistyczne a co gorsza może mijać się z prawdą.
   

Powyższe argumenty to tylko część szerszej dyskusji. Mam nadzieję , że ożywienie na rynku nieruchomości utrzyma się dłużej niż do maja 2004r. Mam też nadzieję ,że jest to symptom stabilnego pobudzenia całej gospodarki na dłuższy okres.

Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.