Wynajmowanie mieszkań jest popularne. Zdarzaja się jednak także kłopotliwe sytuacje. Co ma zrobić właściciel mieszkania, jeśli np. rodzina, której wynajął lokum, nie chce ani płacić, ani się wyprowadzić.

Jestem właścicielką domu w Rzeszowie. Niestety niektórzy lokatorzy, którzy go wynajmują, nie chca płacić czynszu. Nie pomagają prośby, ani groźby Czy w takiej sytuacji mam wypowiedzieć im umowę?

Okazuje się, że możliwości wypowiedzenia umowy najmu lokali mieszkalnych nie są proste - reguluje ustawa o ochronie praw lokatora. Co z niej wynika?
- Zgodnie z tą ustawą, w przypadku zaległości czynszowych sięgającym minimum trzy miesiące, taką umowę można przerwać jednak za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Pamiętać też trzeba, że skutek nastąpi dopiero na koniec miesiąca kalendarzowego. W praktyce wygląda to tak: wypowiadając umowę 10 marca, umowa najmu kończy się na koniec kwietnia - tłumaczy Jaromir Rajzer, współwłaściciel rzeszowskiej Agencji Nieruchomości "CERTUS".

Można zerwać umowę

Można także wypowiedzieć umowę najmu z innych powodów
Jednomiesięczny termin wypowiedzenia dotyczy wyjątkowych przypadków jak np zniszczenie lokalu, naruszenia porządku domowego, podnajęcia lokalu bez zgody właściciela .
- Można też wypowiedzieć umowę, za sześciomiesięcznym okresem. Dzieje się tak w sytuacji gdy najemca nie zamieszkuje lokalu przez minimum 12 miesięcy lub np.: w momencie, gdy potrzebujemy lokalu na własne potrzeby mieszkaniowe. W takiej sytuacji najemca musi posiadać jednak lokal zamienny, lub dostać go od wynajmującego. Istnieją też sytuacje, kiedy "pozbycie się" lokatorów będzie trwało nawet trzy lata. Wówczas wynajmujący nie musi zapewniać lokalu zastępczego - mówi Jaromir Rajzer.

Najważniejsza jest dobra umowa

Wielu kłopotliwych sytuacji można unikać, jeśli umowa najmu mieszkania została właściwie sformułowana. Umowa powinna mieć formę pisemną gdy jest zawarta na okres dłuższy niż rok ale warto i te na krótszy okres również zawierać w tej formie.
Stosunkowo bezpiecznym rozwiązaniem jest tzw. najem okazjonalny. Polega on na wynajęciu własnego lokum na krótki okres czasu np 3, 6, czy 12 miesięcy, po którym właściciel automatycznie przejmuje mieszkanie od lokatora.

Meldunek jest konieczny

Z wynajmowaniem mieszkań wiążą obowiązkowe formalności.
Jednym z takich obowiązków użytkownika (właściciela) jest zameldowanie lokatora np tymczasowo oraz zgłosić do spółdzielni aktualną liczbę osób zamieszkujących w lokalu.
Należy również pamiętać o obowiązku opodatkowania „zysków" uzyskiwanych z najmu. Można to zrobić np w formie ryczałtu. Wynosi on 8,5 proc. od przychodu.

Najem reguluje: ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (DzU 01.71.733) oraz kodeks cywilny DzU 64.16.93 art. 680-692